- Iquique y Valdivia encabezan las búsquedas para estas Fiestas Patrias, mientras destinos como Las Cruces, Pichilemu y Puchuncaví también muestran un aumento en el interés. Los precios y niveles de ocupación revelan cómo los viajeros están ampliando sus alternativas para el feriado.
A pocos días de Fiestas Patrias, los arriendos temporales comienzan a mostrar cuáles serán los destinos con mayor movimiento durante el feriado. La mayor movilidad interna también se refleja en las proyecciones de la Subsecretaría de Turismo y Sernatur, que estiman entre 1,1 y 1,3 millones de viajes con pernoctación entre el 17 y el 19 de septiembre.
De acuerdo con un análisis de Rabbitts Capital, Iquique y Valdivia registran un crecimiento cercano al 30% en las búsquedas respecto de 2025. A estas ciudades se suman Las Cruces, con un aumento cercano al 30%, mientras Puchuncaví y Pichilemu avanzan alrededor de 20% y Algarrobo registra un alza de 11%.
¿Qué destinos concentran la demanda?
Los datos muestran que el interés no se concentra únicamente en los balnearios tradicionales. En la Región de Valparaíso, por ejemplo, existen diferencias importantes en los niveles de ocupación analizados.
Parque La Campana alcanza 92%, Olmué 90%, San Esteban 89% y el Valle del Aconcagua 81%, mientras Valparaíso y el eje litoral entre Viña del Mar y Concón llegan a 66%.
“La demanda se está desconcentrando. Los viajeros están mirando destinos más pequeños que pueden ofrecer una mejor relación entre precio, ubicación y disponibilidad. Para un inversionista, además, la oportunidad está en ciudades que tengan más de un motor de demanda y no dependan solamente de cuatro fines de semana largos”, explica Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital.
Las diferencias de precios según el destino
El valor del alojamiento también presenta diferencias importantes dependiendo de la ciudad y la capacidad de la propiedad.
En Santiago, un departamento amoblado se ubica en torno a $40.000 por noche, mientras una cabaña para seis personas en Pichilemu puede alcanzar los $80.000 durante los días festivos.
En destinos de mayor demanda turística, los valores aumentan. Una casa para diez personas en Algarrobo llega a unos $180.000 por noche, mientras una propiedad para doce personas en Pucón alcanza los $165.000 diarios, con un mínimo de cuatro noches.
La capacidad del inmueble también modifica la comparación. Una propiedad de mayor tamaño puede tener una tarifa total más alta, pero resultar competitiva cuando el costo se distribuye entre varias personas.
El interés también se mueve hacia otras regiones
El comportamiento de las búsquedas muestra que el movimiento no se limita a la zona central ni a los destinos costeros.
Coquimbo y el Valle del Elqui registran aumentos cercanos al 10%, mientras Magallanes crece 6%. A nivel general, los destinos no urbanos muestran un incremento cercano al 10%.
Esta expansión también puede beneficiar a localidades cercanas a los principales polos turísticos. Cuando disminuye la disponibilidad en los destinos más demandados, los viajeros comienzan a considerar alternativas donde el precio, la conectividad y la distancia pueden resultar determinantes.
Ciudades que mantienen demanda durante todo el año
Más allá del comportamiento específico de Fiestas Patrias, el análisis identifica mercados donde el arriendo no depende exclusivamente del turismo.
Entre ellos aparecen Puerto Montt, Antofagasta, Concepción y Temuco, ciudades que cuentan con actividad residencial, universitaria, profesional y productiva durante distintos períodos del año.
En el mercado analizado por Rabbitts Capital, Puerto Montt registra 78,0 UF por metro cuadrado y 316 unidades; Antofagasta, 84,0 UF por metro cuadrado y 493 unidades; Concepción, 91,8 UF por metro cuadrado y 486 unidades; y Temuco, 71,2 UF por metro cuadrado.
La diversificación de la demanda permite que estos mercados tengan actividad más allá de los fines de semana largos y las temporadas de vacaciones.
¿Dónde aparecen oportunidades para invertir?
En Santiago, el análisis identifica comunas como Quinta Normal, Estación Central, La Cisterna y Cerrillos, donde existen propiedades desde 1.474 UF, equivalentes a unos $60 millones bajo la referencia utilizada.
Según los cálculos de la firma, estos activos requieren tarifas de entre $14.000 y $24.000 por noche para alcanzar una rentabilidad bruta de 6%, mientras que la referencia utilizada para Santiago se ubica en torno a $40.000.
En regiones, Puerto Montt requeriría aproximadamente $30.000 por noche bajo el mismo supuesto, mientras Concepción y Temuco se ubican entre $31.000 y $37.000.
Estos cálculos corresponden a una rentabilidad bruta y no consideran gastos de administración, aseo, mantención ni comisiones de plataformas.
Una tarifa alta no siempre significa una mejor inversión
El comportamiento de los precios durante Fiestas Patrias tampoco necesariamente determina por sí solo la conveniencia de comprar una propiedad para arriendo temporal.
En La Serena, Rabbitts Capital utiliza como referencia un departamento nuevo de aproximadamente $270 millones y estima que necesitaría cerca de $98.000 por noche para alcanzar un retorno bruto de 6% bajo sus supuestos de ocupación.
En Pucón, el cálculo llega a unos $99.000 por noche, mientras las referencias de mercado consideradas por la firma se ubican entre $35.000 y $80.000.
Por ello, para quienes buscan alojamiento durante el feriado, el precio no es el único factor a considerar. Disponibilidad, ubicación, capacidad, conectividad y condiciones del inmueble también pueden cambiar la conveniencia de una alternativa.
En el caso de quienes evalúan comprar una propiedad para arriendo temporal, también es relevante revisar previamente el reglamento de copropiedad inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, especialmente cuando se trate de departamentos ofrecidos mediante plataformas de alojamiento.
