Teniendo como contexto al evento inmobiliario digital más importante de la industria, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) presentó el estudio “Mercado Inmobiliario de Chile: Situación actual, perspectivas y principales riesgos”, abarcando a ciudades como Coquimbo/La Serena, Gran Valparaíso, Gran Santiago, Gran Concepción y Temuco/Padre Las Casas.
En el marco de la inauguración de la tercera versión del Week Inmobiliario, evento que se desarrolla entre este 21 y 27 de octubre reuniendo a más de 30 desarrolladores para ofrecer proyectos en distintas regiones del país, se presentaron los resultados del estudio “Mercado Inmobiliario de Chile: Situación actual, perspectivas y principales riesgos”, en el cual se entregó una mirada al presente de la industria y a los diferentes factores que están influyendo en ella.
El estudio elaborado por la CChC, comprendió una mirada histórica desde 2015 a 2021 de un mercado inmobiliario conformado por 75 mil viviendas nuevas de Coquimbo/La Serena, Gran Valparaíso, Gran Santiago, Gran Concepción y Temuco/Padre Las Casas (79% del mercado nacional).
Entre los principales resultados, Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC, explicó que “se observa que la demanda por viviendas nuevas acumula un crecimiento de 68% a agosto, tras la significativa caída de 2020. Sin embargo, las bases de comparación serán más exigentes en los próximos meses, por lo que las ventas crecerían 29% anual en 2021”.
Junto con esto, se concluyó que más de la mitad (58%) de las viviendas comercializadas se ubican en valores intermedios (2.000 a 4.000 UF), un escenario muy diferente al que se tenía 5 años atrás cuando 40% de la demanda era por unidades de hasta 2.000 UF.
En cuanto a la oferta de departamentos, Hurtado añadió que “esta ha venido al alza desde la última parte de 2020 coincidiendo con la recuperación de la demanda (3%). Mientras que la oferta de casas nuevas exhibe un rápido ajuste a la baja (-24%) debido a la fuerte demanda frente a un escaso ingreso de proyectos nuevos al mercado”.
Acerca del cambio en la composición de la oferta de viviendas, este ha sido relevante desde 2015. Hasta ese momento, por lo menos la mitad de la oferta se ubicaba en valores de hasta 2.000 UF, en tanto el sesgo hacia unidades más caras se ha acelerado desde 2019, con los rangos 2.000 a 4.000 UF acaparando 61% de la oferta. Escasez de suelo, normativas más restrictivas e insumos más caros impactan directamente sobre el valor de las viviendas.
El estudio, también abordó los riesgos que enfrenta la industria actualmente, tales como el alza en los valores de las propiedades, el impacto en el acceso a vivienda que generaría una eventual reforma tributaria y los efectos que está causando la inflación y el alza en las tasas de interés para créditos hipotecarios (Estudio completo en archivo adjunto)
COMENZÓ EL WEEK INMOBILIARIO 2021
En medio de este contexto que aborda el estudio presentado por la CChC y tras el éxito de versiones anteriores, se inauguró el “Week Inmobiliario 2021” (www.weekinmobiliario.cl) evento que vuelve en un formato 100% digital con una amplia oferta de casas y departamentos con valores que parten en torno a las UF2000, y toda la asesoría y posibilidades para cotizar en línea en más de 100 proyectos inmobiliarios.
Week Inmobiliario es organizado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y patrocinado por el Ministerio de Economía, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y el Centro de Estudios Inmobiliarios ESE Business School de la Universidad de Los Andes, además de contar con Enlace Inmobiliario como partner tecnológico.
En sus versiones anteriores, ha recibido más de 500 mil visitantes, reuniendo a más de 50 compañías inmobiliarias, más de 170 proyectos y diversas instituciones bancarias y de financiamiento.
En su inauguración, Antonio Errázuriz, presidente de la CChC, señaló que en el actual escenario, es necesario impulsar el diálogo para encontrar soluciones al déficit habitacional. “Este nuevo Week Inmobiliario quiere acercar la oferta de viviendas a las personas, orientarlas en su decisión de compra y entregarles apoyos directos para que adquieran en las mejores condiciones la casa o el departamento que están buscando”.
En tanto, el ministro de Economía Lucas Palacios aseguró que «El Week Inmobiliario es una instancia muy importante para visibilizar las ofertas de todo tipo de viviendas a nivel nacional, especialmente para las personas que están buscando la casa propia. En este sentido, es importante tomar en cuenta el efecto que podría tener en las condiciones de financiamiento un cuarto retiro, el cual sería muy negativo para las personas más pobres que necesitan acceder a una vivienda por primera vez. Cuando hablamos de cuarto retiro, estamos hablando del efecto que tiene para la gente más vulnerable el acceso a la vivienda y también a las pymes por medio del financiamiento. Es en este contexto que me parece muy importante que se generen instancias cómo estás, donde se dan a conocer distintas oportunidades, distintas herramientas de financiamiento, que serán claves de cara a lo que estamos viendo con el cuarto retiro».
Por último, Alberto Vilaplana, Director de la CChC y representante del Week Inmobiliario, indicó que este evento “es una gran oportunidad para las personas, tanto para los que buscan su nuevo hogar como para los que buscan alternativas de inversión. En un contexto de incertidumbre económica, es valioso contar con información clara, reunida en un mismo lugar y con la orientación financiera necesaria para tomar la decisión de comprar una vivienda”.
De manera complementaria y con el objetivo de reforzar el proceso de compra informada, Week Inmobiliario también contará con la mirada de expertos a través de diversos foros de conversación que abordarán la evolución del sector, los factores que inciden en el mercado de vivienda y aquellas temáticas que son de interés para el desarrollo urbano y de la ciudad.
La actividad se desarrollará entre el 21 y 27 de octubre y para acceder, solo debes visitar el sitio www.weekinmobiliario.cl.
