La tecnología está transformando el mercado inmobiliario. Uno de los cambios más relevantes es la tokenización, un sistema que permite dividir digitalmente los derechos económicos de una propiedad mediante tokens. Desde EXP Realty Chile sostienen que la entrada de empresas financieras y plataformas especializadas ha generado que este fenómeno empiece a analizarse como una manera de financiamiento e inversión.
Según explican desde la industria inmobiliaria, en términos simples, una propiedad o los vehículos de inversión que pueden dividirse económicamente en muchas participaciones digitales. En sus primeras etapas, esta tendencia estuvo fuertemente asociada al mundo de las criptomonedas y a proyectos experimentales.
“En los últimos años ha comenzado a avanzar hacia modelos más estructurados, con mayor preocupación por el cumplimiento regulatorio, la custodia de los activos, la identificación de los inversionistas y la transparencia de la información”, comentó Pablo Quappe, director de crecimiento de EXP Realty Chile.
Según el experto, la entrada de empresas financieras y plataformas especializadas ha permitido que la tokenización deje de ser vista únicamente como una innovación tecnológica, y comience a analizarse como una posible forma de financiamiento e inversión.
En Chile, la Ley Fintec estableció un marco para servicios como las plataformas de financiamiento colectivo, los sistemas alternativos de transacción, la intermediación, la asesoría y la custodia de instrumentos financieros. Los prestadores que desarrollen profesionalmente esos servicios deben cumplir las obligaciones de inscripción y autorización correspondientes ante la Comisión del Mercado Financiero.
Sin embargo, el especialista sostuvo que, aunque la evolución tecnológica ha sido muy rápida, el inversionista debe verificar que la estructura legal y financiera avance con el mismo nivel de solidez.
Asimismo, Quappe sostuvo que en muchos modelos, la propiedad es adquirida por una sociedad, un fondo u otros vehículos jurídicos, y el inversionista adquiere derechos sobre ese activo o sobre los flujos económicos generados por el proyecto. La tecnología blockchain puede utilizarse para registrar las transacciones, identificar las participaciones y facilitar su trazabilidad.
No obstante, la tecnología por sí sola no garantiza la calidad de la inversión. Según el especialista, antes de participar, la persona debe entender qué está comprando exactamente, quién es legalmente dueño de la propiedad, cómo se distribuirán los ingresos, qué costos existen y cómo podrá recuperar o vender su inversión.
Los factores que explican el interés por la tokenización por parte de los jóvenes
Las nuevas generaciones están acostumbradas a operar digitalmente, comparar alternativas en línea y utilizar plataformas para administrar sus finanzas. Por eso, según el director de crecimiento de EXP Realty Chile, una propuesta que permite invertir desde una aplicación, revisar información en tiempo real y comenzar con montos menores resulta naturalmente atractiva.
“Se necesita ahorro para el pie, capacidad de obtener un crédito hipotecario y recursos para asumir los costos operacionales. La inversión fraccionada puede reducir esa barrera, porque permite participar económicamente en un proyecto sin comprar una vivienda completa”, añadió Quappe.
Otro factor es la búsqueda de diversificación. En lugar de destinar todos los ahorros a un único activo, una persona podría distribuirlos entre diferentes propiedades, sectores o proyectos. También existe un cambio en la relación con la propiedad.
“Muchos jóvenes no consideran indispensable ser dueños de la propiedad donde viven, pero sí quieren participar en activos que puedan generar ingresos o valorización. Aun así, la facilidad digital no debe confundirse con ausencia de riesgo”, añadió el experto.
El hecho de invertir desde un teléfono no significa que la decisión deba tomarse de manera inmediata. Mientras más simple parece la experiencia de compra, más importante es comprender lo que existe detrás de ella.
En relación con las ventajas y aspectos que deben evaluarse antes de invertir en un proyecto tokenizado, el especialista comentó que entre los principales beneficios están la posibilidad de invertir con montos menores, diversificar entre distintos proyectos y acceder a oportunidades que tradicionalmente podían estar reservadas para inversionistas con mayor capital.
Sin embargo, el director de crecimiento de EXP Realty Chile indicó que antes de invertir en este tipo de modelos es recomendable evaluar cinco aspectos: la estructura legal, la situación del activo, quién opera la plataforma, la rentabilidad neta y la liquidez de la inversión.
“La tokenización puede facilitar el acceso, pero no elimina los riesgos inmobiliarios, financieros, regulatorios ni tecnológicos. La recomendación es revisar tanto el inmueble como el vehículo de inversión”, añadió el experto.
El director de crecimiento de EXP Realty Chile afirmó que la tokenización podría democratizar parcialmente el acceso al mercado inmobiliario, permitiendo que más personas participen en proyectos sin necesitar el capital necesario para adquirir una propiedad completa. También se convertiría en una alternativa de financiamiento para desarrolladores o propietarios, al permitir que múltiples inversionistas participen en un mismo proyecto.
Según comentó el experto, para que este mercado alcance una escala significativa, necesita tres elementos: regulación clara, plataformas confiables y educación financiera. Sin esas condiciones, la innovación no podría avanzar más rápido que la protección del inversionista.
La tokenización puede cambiar la forma de participar en el mercado, pero no cambiar una regla esencial: detrás de cada token debe existir un activo, un contrato y un modelo económico que puedan ser comprendidos y evaluados.
Acerca de EXP Realty Chile: Empresa del sector inmobiliario que opera bajo un modelo digital, orientado a la gestión remota y el uso de tecnología para facilitar el trabajo de los corredores de propiedades. Su propuesta se basa en el uso de herramientas digitales, análisis de datos y una red global de agentes, con el objetivo de optimizar procesos y mejorar la experiencia tanto de los profesionales como de los clientes.
